価格→3220万円
立地→新宿駅より徒歩8分
階層→5階目/18階層
面積→33u(1K)
ランニングコスト→11000円(修繕積立金8000円、管理費3000円)
ふむ。中々悪くないのでは?
3：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:35:32.22ID:2XLv0HfoM
コレ家賃いくらぐらいが妥当なの?
4：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:35:34.54ID:gtW3ZjND0
ランニングコストって月?
5：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:35:40.63ID:Y4rmm+VU0
火災保険とか負担せんのか
6：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:35:52.15ID:2XLv0HfoM
月15万円ぐらいは回収できるかな?このスペックなら
19：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:36:49.95ID:yLVX421c0
>>6
出来るわけねぇだろ素人
12万がいいとこやわ
7：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:35:58.19ID:hs9ug9oM0
かわいい
9：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:35:58.97ID:b24KDyOQ0
キャバ嬢が住みそう
18：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:36:37.64ID:2XLv0HfoM
>>9
なんでキャバ嬢やねん
13：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:36:20.08ID:rvx6MHsRd
築年数による
22：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:36:57.35ID:2XLv0HfoM
>>13
書き忘れてた
2007年2月や
14：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:36:25.14ID:bqdLMPgg0
マンションは投資効率悪いだろ
15：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:36:26.02ID:+2DwaAbQ0
シャチやん
16：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:36:27.43ID:ANotGg+D0
管理費やっす
21：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:36:54.85ID:vdtlvP6F0
お前昨日は札幌市民だったろ
25：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:37:03.73ID:UpBJw10f0
イッチその3200万でARCC買ってたら管理費も無しで年300万ぐらい貰えたのに・・:
104：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:51:04.23ID:dhD74DgT0
>>25
ワイもarcc持ってるけど、
不動産だと金借りてやるから少し違うんちゃうか?
28：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:37:24.65ID:9vaDpd7u0
こないだは池袋で立てて家賃聞いてなかったか?
29：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:37:43.23ID:wooC8E3ox
キャッシュフローは?
30：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:37:45.83ID:EtasbJMQ0
sag
34：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:38:24.44ID:xNmllc9MM
1Kって・・社畜でもそんなとこ住まんよ
38：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:38:52.34ID:2XLv0HfoM
>>34
へ?それマジ?
単身者向けにはピッタシちゃうの?
35：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:38:27.99ID:mZpE5dYG0
いや、その金で株かビットコイン買ったら良かったのに
37：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:38:36.07ID:QY1tLzE50
15万はさすがに無理やろ
39：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:39:19.83ID:2XLv0HfoM
>>37
真面目な話、いくらなら行ける?
40：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:39:25.70ID:TPgx5Qff0
築年数書いてない時点で察する
43：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:39:40.35ID:+PHHHtTba
築年数は?
49：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:40:52.70ID:0ELnzt0LM
なんで若いのにそんな物件持てるんや?
56：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:41:37.26ID:2XLv0HfoM
>>49
まあ金融やし信用力は最強やろ
50：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:40:53.78ID:UD0bNYsMa
住宅ローン組んで誰かに貸すって感じか?
51：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:41:09.00ID:5DF1zlgGd
こいつのレス毎回めっちゃ加齢臭するけどなんなんやろな
53：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:41:19.25ID:TPgx5Qff0
1Kにしては広いけど所詮1Kやしな
62：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:42:49.62ID:2XLv0HfoM
>>53
間取りってそんなに大事なん?
40uの1Kと35uの1LDKならどっちが価値高い?
54：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:41:26.15ID:41r87iU00
何口から書かない時点でお察しやわ
まだ買ってないやろ
55：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:41:26.87ID:SZnbJ3C40
家賃10万くらい?
なら全然良くないわw
57：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:41:43.38ID:D3chevdE0
この手のマンション買わせる会社は税金対策って言うから儲けるつもりで書いてるのは釣りやろ
58：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:42:09.59ID:5vsRQC46a
築年数そこそこだけど広めの1K
月10万くらいやろか
60：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:42:22.01ID:+PHHHtTba
今確かにワンルームの賃料は上がってるけど15万は無理やろな
新宿とほ8分で築13年くらいなら12-13万くらいやろ
12万ならNOICAPで3.8%くらいか
64：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:43:25.29ID:yLVX421c0
>>60
イッチがNOICAPなんて分かるわけないやろ書くだけ可哀想やぞ
61：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:42:31.78ID:IW4O3njQd
シャチにマジレス
63：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:43:13.14ID:zKJfFbrl0
こういう不動産投資って元から金持ってるやつが半分税金対策でやるようなもんで庶民がローン組んでやるもんやないやろ…
66：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:43:44.49ID:+PHHHtTba
てか賃貸中じゃないの買ったんやな テナント付けも中々大変やで
70：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:44:32.01ID:yLVX421c0
ワイは95〜2010築のマンションは絶対に買わないようにしてきた
72：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:44:48.33ID:2XLv0HfoM
>>70
はえ?なんでや?
115：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:54:25.21ID:PlTlzVkK0
>>70
阪神大震災から東日本大震災の谷間やな
73：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:45:04.51ID:ycvOWfCP0
不動産で税金対策ってよく聞くけど
この手のワンルーム投資の場合は具体的に何税対策なんや?所得税?法人税?相続税?
94：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:47:52.81ID:Vg/r3GlTd
>>73
小口化はたまに株価引下げスキームに使われる
ワイからしたら何が良いのかさっぱりやけどな
あと地主の親族で法人化してサブリースで所得分散とかやな
74：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:45:05.67ID:YvzGgvjxH
実質利回りいくら?
80：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:46:00.60ID:PyxakSIZ0
株始めたけど何買えばええの?
教えて株J民
85：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:46:46.24ID:sP/JSlTUd
>>80
贔屓球団のでええやろ
88：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:47:08.84ID:p0MfD4mm0
>>80
ANA HIS
89：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:47:09.11ID:yLVX421c0
>>80
アメリカのlucidモーターっていう電気自動車の会社がもし今年上場したら買え
それだけでいいぞ
82：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:46:16.77ID:J7TPb+mVa
sagやめてくれん?
わかりやすすぎてつまらん
83：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:46:31.53ID:qjuXZ8gr0
1Kか…やっちまったな
84：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:46:38.39ID:w43wGASk0
箱根に週末用のセカンドハウス欲しいわ
86：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:46:47.11ID:IzOG9jT1M
貧乏人が貸す目的でローン組んでて草
銀行にバレたら一括返済やぞ
100：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:49:15.97ID:gIpvBa7Od
マジレスしてる奴はなんなんw
頭悪すぎやでw
102：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:50:41.96ID:xmNBJ5wY0
どこでローン組むんや?
オリックスジャックス?
112：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:53:29.12ID:Vg/r3GlTd
>>102
不動産投資なら大体地銀信金になると思う
保証は協会やなくて民間つけるのが普通
109：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:52:27.46ID:YCq0yPHl0
こういうのって入居者居着いてくれるもんなん?
賃貸物件って何%くらい入居者おるんやろ
114：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:54:23.70ID:2ZKvGzWu0
賃貸情報サイトで検索すると12万ぐらいやな
117：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:55:02.47ID:trcappjRp
不動産投資を収益目的やる人はアホ
ほんと節税以外でやるのはマヌケ
儲かるなら不動産会社が他の人に売るわけないやん
自分たちでやってた方が儲かるんだから
つまり詐欺です
118：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:55:08.75ID:U/SffldC0
ワイ地方都市の築15年土地70坪 木造二階建てを600万で買って月7万5千で犬買ってる夫婦に貸してるわ
127：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:58:00.31ID:+PHHHtTba
>>118
NOIで12-13%くらいか
悪くないな 9年位でペイできるな
119：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:55:21.26ID:PlTlzVkK0
CMのイチロー「オリックスがなんの会社か知っていますか?」
120：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:55:33.86ID:2ZKvGzWu0
築13年は草
そこまでいくと10万切るで
121：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:56:13.76ID:81Tyupy+0
犬小屋で草
122：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:56:17.19ID:ycvOWfCP0
不人気物件にサクラの身内をそれなりに高額の家賃で住ませて入居済みにして
その物件を売った後に身内を退去させたら犯罪になるんか?
126：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:57:27.17ID:aI5KezUp0
ワイ(35)
400万の戸建てを5万で入居つきの物件かったんやけどあかんか?
129：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:59:01.44ID:+PHHHtTba
>>126
築年は?
そのくらいだと結構古くてリフォームせんとあかんやろ
130：なんJゴッドがお送りします2021/01/10(日) 13:59:46.79ID:xmNBJ5wY0
>>126
戸建のOCは今の入居者が出たときが大変やな
雨漏りシロアリ水道管で200万コースや
元スレ：https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1610253310/
