1：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
みんな儲からないって言ってるからあえて逆張りするわ
3：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
建材がたけぇからなぁ…昔ほど美味くないんじゃない?
5：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
あれ説明聞いてもリスクあるだけでメリットわからんw
6：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
管理費せしめたいだけやろw
7：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
固定資産税は普通に発生するし管理費は部屋の広さに比例しないから狭いほうが儲からんぞ?
9：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
借主ガチャやぞ
10：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
ずんだもん ワンルームマンションでググッて見れば
11：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
これに騙された20代めっちゃいるわ
12：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
いくらで貸すんだよ
14：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>12
業者にお任せや
13：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
一棟も今は建築費が高すぎて利回りが悲惨すぎる
5年前にRCラーメンの坪単価が100万程度だったのに今150万だぞ?
壁工でも130万、旨味が少ない
15：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
ワンルームマンションにローン組んで投資する位ならオルカンとかに突っ込んでた方が全然良くね?
18：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>15
よな
わざわざ実物持たされる割にメリット無さすぎる
16：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
ずんだもんがやめとけって言ってた
17：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
仙台駅から電車で15分、そこから徒歩10分の土地が余ってるんやがアパート経営したら儲かるか?
19：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
バブル崩壊後の中古は儲かったで
当時1500万の新築物件を180万で買い叩き300万で売る
その間に家賃収入
ちな博多駅徒歩圏内の物件だった
24：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>19
今だと600万ぐらいで取引されてるな
20：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
儲かったら教えてくれよな!
23：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
実際に有利不利はわからんが、長期的に稼ぐ割に足が早い商材に思えるんだよなマンションの建屋って
25：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
いつの時代もそんな儲かるなら業者さんが自社で運営すればよくない?
30：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>25
キャッシュがないんだよ
29：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
大森駅周りなんかマンションもオフィスを多いのに人間の熱みたいなもの全く感じなくて不気味だ
35：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
人口も生産性も減ってる国なんやから不動産の価値が右肩下がりの国ってことやろ?
終の住処でもなきゃ持ち家も反対やわワイは
36：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
リーマンショック前に営業マンしてたけどその時にワイが売りまくった都内の新築ワンルームマンションのオーナーは今頃ウハウハやろなあ…
39：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>36
ひどい人
42：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
仕組みは一見儲かりそうやが損しかない
43：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
毎月家賃が入ってくるのが魅力なんかな
でもそれ複数年単位で積み立ててないと修繕とかで詰むやん
やっぱ株か現物なら金でも買った方がええわ
48：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>43
金は持ってるだけじゃ何も生み出さないじゃん
買った時よりも金価格が上がってて更にそれを売って現金にしてはじめて利益がうむんだぞ
44：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
リスク大半オーナー側もちやしな
詐欺とか絶対儲からんとか言ってるわけじゃなく
45：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
GTR買って寝かしとくのが1番
46：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
ローン控除とか言うバラマキが諸悪の根源
47：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
ワイの親父が買ってしまったけど当時1980万だった物件が今や2900万位や
都内駅近さえ抑えて置けば損はしないと思う
55：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
おっかねえ顔した不動産屋のおっさんYouTuberがワンルーム投資は全部詐欺だって言ってたな
98：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>55
オリンピック毎回現地まで行って応援してる人やろ
56：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
儲かるなら不動産やが直に経営するよね☺
57：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
儲かるなら勧めるわけねんだわ
58：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
不動産経営は難しいからリート買ってるわ
59：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
一括購入できるならワンルームよりもっといい投資はいくらでもあるし
ローン組んでまでやるのは完全にガイジやし
アホが騙されるための商材でしかない
111：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>59
結局これなんよ
実態はほとんど不動産屋が情弱から搾り取る手段に使われてる
61：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
色々めんどくさい
62：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
見た目がヤクザみたいな滝島のYouTube見てる
相談に来るワンルーム買った人の阿鼻叫喚楽しいから買ってみてよ
77：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>62
結局は他人の人生の大事をエンタメにして売るのが
安全圏から一方的に吸えるんよなぁ
64：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
まぁYouTubeなんか面白おかしくなる極端な事例あげてるだけやと思うけども
一時期流行ったよなコインランドリーは詐欺!とか駐車場は詐欺!とか
66：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>64
一時期なんJで流行ってた無人精米所も詐欺ビジネスいうとったな
実際どうかは知らんけど
65：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
投資に関して逆張りは絶対にやめた方がいい
投機なら好きにしろ
71：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
コインランドリー投資ブームもすぐ終わった
72：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
本職の滝島も投資信託買った方がいいって言ってるレベルやからね
81：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
結局逆にマンション投資で勝てるパターンは無いんか?
84：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>81
都内の土地持ちで自分も住むつもりでマンション化して一階はテナントにすれば勝つる
92：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>81
港区とかの立地のいいマンションの新築買って賃貸に出す
82：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
不動産投資の利益ってほんと少ないからな
売上しか見ないと魅力的に見えても利益見るとやめとこってなるわ
83：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>82
ほとんどは土地持ってるやつの固定資産税の圧縮と相続税対策やからな
86：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
最終的にプラスで売れれば良いけど売れなかったら悲惨ちゃうの
最悪自分で住んでも良いって物件ならええけどワンルームじゃなあ
94：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
地方済みで最近周囲にマンションぽこぽこ立ってるけどあんな立てて住む家族いんの?
100：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>94
いまがマンション買い目や
再来年から戸建てが強制省エネ設計で上を建てるだけで3000万ぐらいしよる
土地はどこも高い
95：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
株式投資に比べたらどの部分で優ってる感じなん?
97：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>95
紙切れになる確率は株式のが高い
103：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
想定利回り8%でも余裕で元本割れするから素人が手を出しても無駄
SP500に脳死で突っ込んだ方がいい
109：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
コネが効くならファミリータイプマンションにするよね
110：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
少なくとも新築勢が築5年~10年モノと値段勝負が出来ん点は終わってるわ
112：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
そもそも脱税用やろ
株と比べてるようなやつはそもそも対象外やろ
113：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
黒字になるの20年後とかやろ?
余程の物件やないと築年数経って入居者確保むずくなるで
116：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
>>113
ローン払い終わる35年後やぞ
それまでは家賃でローン払うって試算だけど家賃は下がるし修繕費とかの手出しもあるから余裕で赤字だね
120：なんJゴッドがお送りします2024/11/28(木)
不動産G面定期
元スレ：https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1732753058
