主に賃貸やオーナー業で売買の仲介は得意ではない
2：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:31:41.09ID:nO7uq3pw0
暇だからなにか疑問があれば言ってけ
3：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:31:50.85ID:nO7uq3pw0
あげ
4：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:31:51.23ID:NRy+6nwQ0
人を騙して食う飯は美味いか?
5：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:32:11.34ID:nO7uq3pw0
>>4
そりゃどちらかと言うと売買系や
6：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:32:18.71ID:0w3SQf3Ca
なんでこれが伸びると思ったの?
7：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:32:26.34ID:ZGf8sXSNM
賃貸の現状復帰について借主負担になるもの教えて
17：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:34:03.00ID:nO7uq3pw0
>>7
いっぱいありすぎて書ききれないけど基本的に通常生活でつかない故意過失による汚れや傷は入居者負担
国交省のガイドライン見ると詳しく書いてある
9：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:32:29.93ID:eJTGhC9j0
宅建もってる?
10：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:32:31.91ID:eS3aEJ+60
アットホームは使っとるか
11：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:32:47.14ID:168qZl6f0
木材がやべーわ
12：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:32:55.26ID:p/f7yphs0
お前ただの賃貸業やろ
22：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:35:48.54ID:nO7uq3pw0
>>12
今はオーナー業や
元々オーナー業を継ぐために賃貸屋で修行してた
13：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:33:06.37ID:fPZqNMAW0
クソ物件を掴まないようにするにはどうすればいい?
26：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:36:31.12ID:nO7uq3pw0
>>13
不動産屋の友達をつくることかな
東建とかシノケンの営業とか成功する未来がほぼ見えん
14：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:33:15.54ID:578I7EIb0
利回り何パーくらいの物件が多い?
15：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:33:27.08ID:9CwROOJC0
不動産屋に物件情報があるけど空物件はどれくらいあるの?
16：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:33:40.10ID:3cnfhwPf0
修繕費とか給湯器の交換の時やっぱりぼったくってんの?
34：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:39:08.65ID:nO7uq3pw0
>>16
入居者目線の話かな?
修繕費はある程度は上乗せされる
ぼったくるところもあるのは事実
給湯器は設備品だから基本的にはオーナー持ち
18：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:34:04.70ID:578I7EIb0
これただのサブリースに騙されてるやっすいアパートオーナーだったりして
計画途中で赤字になる某大手建設会社にダマサレタやつwww
19：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:34:27.26ID:4awPGe2eM
ハウスパートナークソやったんやけど
どこのチェーン店がいい?
23：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:36:00.24ID:9m6U3ZNba
AM?
24：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:36:16.71ID:168qZl6f0
アットホームも使ってない賃貸屋…?
28：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:36:58.86ID:hyTPcjDXa
>>24
レインズで十分やろ
25：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:36:26.24ID:v7VPF0ed0
中央区水天宮近辺のメゾネットタイプで家賃20万くらいのいい物件ありますか?
27：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:36:43.13ID:578I7EIb0
自己所有の物件借入残ってる?
42：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:42:30.60ID:nO7uq3pw0
>>27
全盛期は7億で今は1.4億きったくらい
29：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:37:27.40ID:ZGf8sXSNM
普段どんな仕事してるん?
暇になったってのは繁忙期すぎたから?
それ以外は仕事してないの?
30：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:37:30.36ID:+ry7CcK7a
隙あらば高値ふっかけてくる独特な業界どうにかならんの?
退去費用二重取りやら強制シリンダー交換も
55：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:45:24.65ID:nO7uq3pw0
>>30
退去費用二重取りとかうちはやってないからなんとも
ってか、二重取りとか実際にとってる不動産屋あるか?
ハウスクリーニング代のこと?
シリンダーは防犯上仕方ないがうちは換えなくてもいいよって言ってる
31：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:37:51.05ID:BCpSM/h5d
給料歩合?
33：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:38:46.87ID:saat+TWH0
分譲マンション一部屋持ってるけど、今なら売却と賃貸どっちがええ?
35：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:39:58.77ID:eS3aEJ+60
レインズのみの賃貸屋とかお察しの修行時代やね
60：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:46:37.80ID:nO7uq3pw0
>>35
協会のだけで充分やろ
アットホームとかスーモ使ってるのはバリバリの賃貸屋であってうちは管理よりだったし、地場の不動産屋はそうじゃないところも多い
38：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:41:13.66ID:QMBUF1hLp
世の中は戸建てか賃貸言うけど中古物件をリフォームがコスパ最強やと思うわ
日本は新築信仰が強いけどアメリカとか世界だと中古物件をリフォームが主流やし
44：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:42:33.68ID:168qZl6f0
>>38
新築の材が無さ過ぎてウッドショックがガチになったら新築を買えなくなりそうやしな
39：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:41:43.14ID:QMBUF1hLp
都会の中古をリフォームがコスパ最強
41：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:42:12.54ID:578I7EIb0
元々地主で不動産屋名乗られてもねw
まあせいぜい相続でトラブったり、相続税で持ってかれるのが田舎の地主の関の山だから
68：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:49:21.12ID:nO7uq3pw0
>>41
不動産屋には間違いないでしょ
俺は俺で物件もってやっていってるしな
そして俺は長男であり他に男もいない上、遺言は毎年更新しているからトラブルはまぁないと思われる
43：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:42:30.67ID:93N5cyg60
最近一戸建ての価格まで上がってない?
74：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:51:11.79ID:nO7uq3pw0
>>43
数年前に明らかに安い時期があって、今は元に戻りつつあるって感じやね
46：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:43:02.70ID:kKCKlTNX0
不動産屋の倒産ってきかないよな
どうやっても損しないシステムなのか
49：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:43:19.34ID:168qZl6f0
>>46
クソ潰れてるぞ
85：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:53:50.73ID:nO7uq3pw0
>>46
全然つぶれないってことはないかな
ここ10年で俺の近場の不動産屋は2件潰れたし
48：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:43:19.04ID:3+TUPNVb0
汚水処理槽の交換50万てどうなん?
88：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:54:28.03ID:nO7uq3pw0
>>48
すまん、建築も少しやってたがそれがどんなシステムのものか分からないわ
51：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:43:45.47ID:7vGZPlZu0
無職保証人なしでも貯金あれば部屋借りれる?
54：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:44:26.94ID:168qZl6f0
>>51
家主に特別な許可貰えればいけるけど基本は保証会社通らんから無理やろ
106：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:57:29.74ID:nO7uq3pw0
>>51
0ではないけど物凄く厳しい上にクソみたいな物件しかない
56：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:45:25.64ID:k2l5YD4w0
今は大体ネットで物件決めてから不動産屋行くから
マジで余計な手数料払ってるだけって感じ
62：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:47:20.23ID:168qZl6f0
>>56
まあネットに出してるのが不動産屋なんやがな
57：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:46:07.14ID:eS3aEJ+60
自分がオーナーの物件はどうやって募集しとるんや
117：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:00:03.37ID:nO7uq3pw0
>>57
仲介屋に物件資料と空室一覧を送る
それだけしておけば空室確認は仲介屋がしてくる
58：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:46:13.57ID:666uBL4D0
何回も通ってると裏物件教えてくれるってマジ?
64：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:48:21.08ID:168qZl6f0
>>58
基本的には嘘、ただしネットに出す前又は他店に取られたくない物件を隠してるケースがあるから全てが嘘という訳でもない
119：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:01:09.90ID:nO7uq3pw0
>>58
地場の不動産屋のお得意様で社長と仲良くなったりしたらあることはある
ただ何回も通うだけでは無理かな
コネクション作りが大切
66：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:49:14.08ID:751ipM5gd
ワイもや
ちな宅建、管業、賃管持ち
67：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:49:17.09ID:578I7EIb0
そもそも場所はどこなんや?
愛知県か?
127：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:03:06.88ID:nO7uq3pw0
>>67
福岡や
69：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:49:49.34ID:nA5vZ+Qo0
賃貸ってどう借りんのが一番安いの
スーモとかホームズとか部屋探しサイトで申し込むのと不動産屋公式サイトから直接とで手数料とかちゃうんか?
飛行機・ホテルとかやとそういう予約サイトより公式サイトから直接の方が余計な手数料取られないとかあるけど
72：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:50:55.17ID:ZGf8sXSNM
>>69
管理会社から直接借りるのが安いんちゃう
要は仲介会社通すから仲介手数料取られるわけやし
75：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:51:35.45ID:Ui6Bcisda
>>69
正解
ただ載せてるだけのサイトからやと仲介手数料かかるから管理してるのがどこか調べればいい
128：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:03:46.37ID:nO7uq3pw0
>>69
別の人も言ってるけどそこの管理会社にいって値交渉
一番は大家見つけることやが難易度高い
70：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:50:19.42ID:+mWgCrOe0
住宅ローンとかは詳しくない?
76：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:51:48.51ID:7TvLXmJW0
>>70
ここで聞けば誰かしら答えるやろ
132：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:04:23.47ID:nO7uq3pw0
>>70
売買少ししたときに控除とかちょっと噛った程度やわ
あまり詳しくはない
73：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:51:00.60ID:N6Pm8pHe0
ワイも前に賃貸仲介やっとったけど今客として見ると基本的にベテランより新人の方がなんとなく信用できるわ
87：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:54:05.11ID:a4RMpY+tr
>>73
3年くらいなるとAD高い物件しか紹介して来なくなったりするからかな
77：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:51:50.27ID:GLKViU3G0
チェーン店と個人でやってそうなのってどっちが良いの
個人の不動産屋って何か怪しくては入れない
89：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:54:49.26ID:168qZl6f0
>>77
基本的には大手の方がルールで縛られてるから安心やで、特に賃貸は手数料に幅があるから個人店だと素で100%取られるとことかあるし火災保険とかも大手やと安いモデル用意してたりする
まあ当たりの個人店が1番安いけどそんなん選べるんかって話よ
136：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:06:01.76ID:nO7uq3pw0
>>77
個人の方がコスパいいケースは多いけど自分の管理してるところしか紹介しないってパターンもあるから何をとるかによる
安心を買うなら大手
78：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:52:02.32ID:CcPEd4YF0
東京やばくない?
新築マンション販売物件出ないだろ
79：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:52:24.26ID:Ui6Bcisda
戸建ては材木の先物が10倍なってるからしばらく建てられんで
94：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:55:35.47ID:168qZl6f0
>>79
建売死ぬんちゃうか思うレベルやな中米ってクソやわ
97：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:55:55.50ID:eS3aEJ+60
>>79
そんな高騰しとるんか
90：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:54:57.86ID:SqyUwOYB0
礼金とかいう糞文化なくせよ
96：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:55:45.49ID:Ui6Bcisda
>>90
最近ないとこも多いで
91：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:55:01.27ID:NmLyHT3Ha
宅建持ってる店子が現れたら
コンプ感じる?
92：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:55:22.98ID:nA5vZ+Qo0
不動産店訪ねて一緒に部屋選ぶのと
ネットで決めてから連絡すんのとで取られる料金とかちゃうんか
114：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:59:32.04ID:168qZl6f0
>>92
一緒やで基本的には
95：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:55:36.74ID:JbrfNGWI0
正直不動産ってドラマ化せんのか?
107：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:57:32.14ID:frA/gPdJ0
>>95
カスがカスやってる業種やからウシジマくん的なやつなら見てみたい
98：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:56:00.01ID:168qZl6f0
管理会社が仲介料取らないという風潮
102：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:57:03.02ID:eeT+h6JM0
この間株式会社SAとか言う怪しい不動産屋来たんやがなんか知っとる?
103：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:57:09.27ID:751ipM5gd
賃貸不動産経営管理士の移行講習受けるJ民おりますか?
105：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:57:13.34ID:djjuIDtw0
貸主って保証会社に金払うもんなの?
借主も保証会社にお金払うことあるけどプランの違いなんか?
109：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:58:40.10ID:F1px+wIur
管理会社特定して契約したい言ったら普通に仲介手数料1.1ヶ月の見積書よこされたわ
その近くの仲介業者に見積取ったら0.55ヶ月だったからそっちで契約した
116：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:59:53.50ID:Ui6Bcisda
>>109
仲介手数料取られたくないから管理会社に乗り込んだって一発目のかませばそんなことされないのに
連中とにかくぼったくろうと必死やからかますのが大事や
129：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:03:48.30ID:168qZl6f0
>>109
まあ管理会社からすれば面倒やから仲介屋に振ってるのにわざわざ自分とこに来て契約しろとか吹っかけられて当然やろなあ
111：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 09:58:56.17ID:tXqpsxlCM
しね社会のダニ
118：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:00:23.76ID:ZwiPQTms0
宅建士持ってる?
120：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:01:10.08ID:Ui6Bcisda
宅建の名義貸しで月数万儲けたいな
121：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:01:56.99ID:jfEsT2Kma
いいなあ
123：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:02:09.51ID:Ee20lxMM0
地主というだけで人生ヌルゲーほんまクソ
130：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:04:00.57ID:Ui6Bcisda
>>123
こういうのは意外と楽ではない
ワイは田舎でただ土地をスーパーに貸してるからなんもしなくてええしホンマ楽
131：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:04:10.48ID:4+AzH0yvM
fxで4000万ほど手元に残ったんやけどこれを不動産に運用するのに注意することある?
サブリースはあかんのは知ってる
133：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:04:58.59ID:cW2VYYSK0
ワイの上の部屋の空室が2万円ぐらい安く募集されてるんやがそういうこと?
なお大島てるには掲載されてない
135：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:05:38.48ID:XtYT/DKP0
すまんタダで部屋かしてくれ
138：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:07:02.90ID:ZVUvg6uI0
間取りとか聞いて良い?
139：なんJゴッドがお送りします2021/05/08(土) 10:07:43.84ID:kKCKlTNX0
大濠公園はなんで高いのか?
そんなに住みやすいとは思えないが
元スレ：https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1620433881/
