昔から土地貸してるおっさんが売ってくれって言ってるんやけど、名義がひいじいちゃんの名義で売買できないんや
2：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:Nx87EJyx0
登記簿変更したらええやろ
4：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>2
連絡がつかない親族が多すぎて無理や
3：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
ワイとしてはクッソ田舎の田んぼやからタダでも手放したいんやが、こういう場合おっさんに時効取得してもらえば名義変えれるんか?
5：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:7iM/B4rd0
相続ってどうなっとるの
6：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:VdS0m5K20
司法書士に相談や
10：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>6
無料の法律相談みたいなところ行ったら相続しないとワイに名義が変えれないって言われたわ
7：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:Nx87EJyx0
同意書がつくれないのか
8：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:Nx87EJyx0
なんで亡くなった時にちゃんとやっとかへんねん…
11：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>8
知らんがな…
死んだ時、ワイ幼稚園児やぞ
9：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:sufCEvNp0
時効取得って実際に住んでるとかの時やろ
ならできるのはおっさんちゃうんかw
12：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>9
おっちゃんに時効取得を申請してもらうことはできるんか?って話や
13：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:dpSZVF29a
こうやって利用されずに死んでる土地が日本中に山ほどあるんやろな
15：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:YRCSG7bR0
賃料もらってるなら所有の意思が無いってみなされて時効取得はできんぞ
17：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>15
たまに野菜もらうくらいや
金はもらってないで
18：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:0P7YM6mK0
弁護士ドットコム行けよwwwww
20：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:oAWgzOaC0
どちらにしろ賃料取っとる時点でダメやろ
要件揃えてから20年とかじゃないか?
22：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>20
野菜でも賃料になるんか?
20年は経ってると思うわ
23：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:LIe6PR/b0
なんで売って欲しいん?
現行の不満はなに?
25：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:6tIcUMJm0
農業委員のワイが来たぞ
28：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>25
農業委員ってなんや?
>>27
ぶっちゃけ小さい土地やしそこまでコスト掛けてまで売買したくないんや
27：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:H3EDk0ec0
相続人わからんときの登記は司法書士やってくれるやろ
兄弟疎遠でどこにいるかわからんってのはやってもらった人はいたぞ
29：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:q7DEA/xr0
ワイも似たような話あるわ
曽祖父の家に親族でもないおっちゃん住んでて
おっちゃん死んでもその娘が住み続けて一族ずっと住むそうで困るわ
固定資産税だけ払ってもらってるけど
34：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>29
ホンマ困るよな…
>>30
市役所は税金だけ払ってくれてたら名義変更せんでもええって言ってたぞ?
30：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:sufCEvNp0
名義書換えないと固定資産税どころかそのうち罰金払うことになるから、おっさんに土地あげるから手続きしてくれる人連れてきてって丸投げしたほうがええで
32：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:tLFOhjlLr
相続するしかないやろ
戸籍謄本取って住民票の附票取れば身元不明なな親族も探せるから地道に頑張れ
36：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>32
>>33
ぶっちゃけ無駄な費用かけたくない
時効取得できるならおっさんにその費用だけ払ってもらって済ませたいんや
38：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:0TUvGL400
>>32
探し当てるまではちょっと頑張ればできるけど
そこから連絡とって手続するのクッソ面倒やで
33：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:iDBbLH5vd
相続人分からんもんの処理とかそれこそ司法書士の出番やん
37：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:96UrvRsD0
元農業委員会事務局職員が来たで
時効取得なら農地法の許可はいらんで
40：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>37
ホンマか?
それなら安心やな
>>39
来年からなら不遡及の原則で今の土地には関係ないやろ
しかし市役所もいい加減やな…
43：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:/HrMJNAda
時効取得は所有の意思が必要でこれは占有の取得原因から客観的に判断されるからその事例だと時効取得はできません
46：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:XAfWXie50
司法書士が頑張って相続させてくれるで
数十人とかお手紙ばらまく事になるけど
48：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:6WYwB/w7d
おっちゃんが土地代払ってたら時効取得条件の占有の意思を満たさないのでは
50：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>48
たまに野菜くれるだけやからセーフやろ
51：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:kzU55BuZ0
土地貸してるってことは農地法の3条許可とってるんちゃうの?
それなのに時効取得なんてできるんか?
52：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
>>51
ひいじいちゃんが死んだ後に田んぼ放置してたらおっさんが家に来て、放置してるなら野菜作ってええか?って聞いてきてそのまま何十年にも至る
法律とかはよく分からん
53：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:96UrvRsD0
>>51
相対契約なんてザラやしなあ
とはいえおっちゃん時効取得の要件満たしているとも思えんし名義変えたいなら相続登記からやろな
54：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:FoyKXCcs0
知らんけど善意の第三者とかか
55：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
ちなみにおっさんは自分の家で食うだけの野菜しか作ってないから農協とかに卸して金儲けしてないで
57：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:kzU55BuZ0
無許可で貸してても20年過ぎてたら時効取得いけるみたいやな
昭和52年8月25日52構改B第1673号 農水省通知
取得時効完成の要件を備えているか否かの判断に当たっては、農地に係る権利の取得が、農地法所定の許可を要するものであるにもかかわらず、その許可を得ていない場合には、占有(準占有)の始めに無過失であったとはいえず、このような場合の農地に係る権利の時効取得には、20 年間所有の(自己のためにする)意思を以って平穏かつ公然と他人の農地を占有(農地に係る財産権を行使)することを要するものと解される
58：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:kzU55BuZ0
まあ時効取得でごねるより
相続登記しておっさんに上げたほうが早く手続き終わりそうやな
59：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:sufCEvNp0
相続した土地なら細切れになってるだけでその区画は自分のものちゃうんか?
そこだけくれてやってあとのことは知らんでええやろ
60：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:SzDVD+NNd
どうやらめんどくさいけど手放すなら相続するしかないみたいやな
相続税もかかるし司法書士代もかかるなら現実維持で放置でええわ
お前ら朝からありがとうやで
61：なんJゴッドがお送りします2023/02/04(土) ID:96UrvRsD0
まあ相続未登記農地はめんどくせえわ
国も対策のため動いてるみたいやけど
元スレ：https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1675464804
