1000万でマンション買って
月10万で貸したら8年で元取れるけど
これって現実的か?
2：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:01:31.85 ID:Yd0jSccz0
これ以外にコストかかることある?
3：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:02:23.17 ID:Ta+OD7OeM
不動産の知り合いおらんならやめたほうがええやろ 元手いくらあんねん
8：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:02:49.96 ID:Yd0jSccz0
>>3
1000万や
4：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:02:25.24 ID:LOmvVC5od
ないとおもってんの?
5：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:02:36.32 ID:Yd0jSccz0
おらんのか
6：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:02:40.30 ID:lQrDl9F6a
固定資産税
金利
7：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:02:48.69 ID:lSxfjQwCa
1000万で買えるマンション
どんなものか検索したか?
14：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:03:39.19 ID:Yd0jSccz0
>>7
部屋やぞ?全体のわけないやろw
9：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:02:54.41 ID:pb0sbH2ba
10年間の間物件価値が下がらずに10万払ってくれる客がいれば完璧だな!
10：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:02:55.44 ID:Pli9icjj0
仲介
11：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:03:00.54 ID:mY8hIBIE0
仲介業者に払う金
修繕清掃とかのランニングコスト
そこまで計算できへんならやめとけ
18：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:04:36.57 ID:Yd0jSccz0
>>11
計算ってか何に金いるのかがわからん
13：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:03:18.01 ID:Yd0jSccz0
ちな法学部やから登記とかは知ってる
15：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:03:49.83 ID:bXM/eGpa0
1000万で買えるとこなんて家賃でいうと2.3万ヤン
19：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:04:58.21 ID:Yd0jSccz0
>>15
じゃあ元取れんやん
16：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:03:50.39 ID:/IF/eqOQ0
やってみて教えてくれよ
21：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:04:59.18 ID:G4Q/waL4a
管理会社通すやろ?
22：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:05:08.64 ID:yQJhfvPua
1000万で買えるようなとこが月10万で貸せるか?
29：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:06:15.42 ID:Yd0jSccz0
>>22
じゃあ月10万で貸せるとしたら元手いくらいるん?
23：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:05:27.90 ID:bpYoxyIV0
利回り12%とか夢みたいな数字やで、半分でも良いレベル
35：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:06:48.30 ID:Yd0jSccz0
>>23
そうなんか?
10%はあると思ってたんやが
25：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:05:37.42 ID:BZR5asAK0
頭弱い子で草
37：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:07:09.10 ID:Yd0jSccz0
>>25
ちな法学部です
26：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:05:37.61 ID:j1RmXcOIr
言うほど1000万円のマンションに10万円払って住みたいか?
27：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:05:41.12 ID:4Oab6NVmd
二年目から家賃下がりますよ
40：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:07:35.82 ID:Yd0jSccz0
>>27
うそつけ
28：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:05:45.73 ID:03pPDDWsM
1000万のマンションを10万で借りてくれるバカがいればな
30：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:06:17.15 ID:y4EC1enqr
1000万なら株式投資やったほうがええんちゃうか
31：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:06:18.44 ID:NxZ9r6Hv0
やめとけ
32：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:06:35.24 ID:lEvxUnfG0
大学生が1000万も借りれるわけないだろ
43：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:07:59.68 ID:Yd0jSccz0
>>32
入学祝と仕送りバイト溜めた
34：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:06:44.90 ID:4Oab6NVmd
家賃は下がる
物は壊れる
他めんどいお金
新築じゃ無い感じ?
36：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:07:02.70 ID:TqtVmpUC0
ほんとに儲かるなら不動産屋が買ってるやろなー
38：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:07:20.48 ID:OJiviTqfa
今どきマンション投資かよ
44：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:08:21.18 ID:ElbXFOpW0
今は低金利で物件自体の価格上がってるから表面利回りでも10%は厳しいね〜
51：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:09:32.97 ID:Yd0jSccz0
>>44
10%切ったら元取るの10年以上かかるやん
45：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:08:35.38 ID:j1RmXcOIr
資産価値あるようなマンションは一瞬で売れるからワイら素人が買おうとしても買えんらしいな
46：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:08:43.55 ID:tcp+8wQLd
20年はかかると見たほうがええで〜
53：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:09:53.35 ID:Yd0jSccz0
>>46
えぇ…
おじさんになってまう
49：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:09:25.13 ID:Brtj2jr10
基本的に高額の原資がいる投資に素人が余裕資産全額突っ込むのはやめとくべき
大人しく年利3%くらいで満足して普通に投資信託でも買ってクラッシュしても大丈夫な資産が出来てから手を出せ
52：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:09:35.84 ID:xykpCEV4M
自分で住んだほうがええやろ
54：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:10:02.31 ID:OJiviTqfa
法学部に自信ニキ(なお大学のレベルは非公開)
56：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:10:31.42 ID:jsxdWPqka
よっぽど目利きに自信があるか相続税対策以外には勧められる要素がない
十億単位の資産があるなら別だが
58：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:10:47.70 ID:dcPHVCEeM
今株やらない奴wwww
59：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:10:50.17 ID:lEvxUnfG0
まずスーモか何かで地元の中古マンション1000万で検索してみろやゴミしか無いから
62：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:11:34.95 ID:oA/uP8FR0
1,000万のマンションを月10万払って借りてくれる客はリスクある奴くらい
63：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:11:52.56 ID:LcRSPop80
不動産サイトで1000万で買えるマンションの間取りで
その周辺の賃貸相場調べてみればええやん
月10万なんて夢のまた夢やろ
69：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:12:40.23 ID:Yd0jSccz0
>>63
だから利回り教えてくれや
都道府県によっても利回り違うんか?
66：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:12:17.46 ID:d81aWtlD0
人口減ってるのにどこに1000万で買って10万で貸せるものがあんねん
67：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:12:17.64 ID:NE+lqIhm0
何か空き家だらけになる言われてるし止めといたほうがええんちゃう
68：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:12:35.53 ID:Ta+OD7OeM
仕送りもらってならまず自分とこの家賃とその物件の価値くらい調べるやろ…
71：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:13:02.87 ID:5gpvN59tr
株買っとけば今頃ウハウハだったのに
72：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:13:05.14 ID:dcPHVCEeM
アメリカなら資産価値そう下がらないのにね
73：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:13:56.91 ID:GB40Y+/r0
今は投資何したらええんやろな
91：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:17:37.39 ID:Brtj2jr10
>>73
常に積み立て続けるインデックス投資除けば個別株やろ
3月末辺り死ぬほど落ちて今バブルやからクソ儲かってるで
74：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:14:06.49 ID:jsxdWPqka
相場やと表面利回り7〜10%ってとこやろ
こっから固定資産税、修繕費、空室リスクやらを考えたらペイできるのに何年掛かるねん
75：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:14:07.66 ID:4Oab6NVmd
昨日不動産王おったのにな
76：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:14:09.50 ID:uS/2fjt90
1000万ならコロナショックのときにビットコイン買っとけば2ヶ月で2000万超えてたのに
78：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:14:36.76 ID:ExNxqOOO0
10万取ろうと思ったら八王子でさえ2000万は必要
79：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:14:41.03 ID:a2rOTTLAp
今マンション買うとか悪手すぎやろ
84：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:15:58.52 ID:c07Zz5+V0
まあ資産としては残る
土地次第で負債もありえるけど
85：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:16:42.98 ID:Pli9icjj0
1000万の物件なんて半分以上空室になるやろ
86：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:16:49.58 ID:lSxfjQwCa
ホームレス集めてナマポ受給させ詰め込んでおけば可能やないか?
90：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:17:33.37 ID:d81aWtlD0
カスみたいなマンション売るのに相当な金かかるやろ
92：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:17:56.01 ID:4Oab6NVmd
理想はフルローンで1000億借りる事やぞ
がんばれ
93：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:18:21.47 ID:ENabbYOq0
ランニングコスト0で10年回すのかw
すげーな無知って
104：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:20:25.88 ID:Yd0jSccz0
>>93ワイは法学部やぞ
96：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:18:36.63 ID:S4KU+DZ7d
コロナで不動産価格下がるからもう1年か2年待った方がええやろ
97：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:18:44.38 ID:/mnsE5Dg0
1000万のマンションは草
ど田舎か僻地やろなあ
98：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:19:00.02 ID:XOC8CB+30
マンションは経年劣化するんやで
99：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:19:35.72 ID:liQ43fHs0
ワンルームマンション投資とかもっともやってはいけないゴミ
100：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:19:38.12 ID:vnGkrvu40
マンション売る時の費用も計算に入れてな
101：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:19:47.34 ID:oYzKG2f5d
法律屋さんはコンクリの状態とか分からなそう
ちゃんと基礎と屋根裏確認するんやで
103：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:20:06.61 ID:bpYoxyIV0
マンション投資否定的なやつ多いけど、悪くないと思うで
110：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:06.87 ID:Brtj2jr10
>>103
素人が虎の子の金つっこんでやる投資やないやろ
初期投資がでかすぎるから失敗したら終わりやん
121：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:22:39.31 ID:167CSdWO0
>>103
初期投資が高い癖に業者に伝手が無いと難しいからな、逆に言えばある程度の知識と伝手があって金用意出来るなら割と安定する
158：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:28:55.10 ID:lSxfjQwCa
>>103
マネーフローがある企業経営者なら悪くないが
資金もないトウシロー学生がやっても爆死やろ
166：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:30:27.68 ID:dBTHy6+sM
>>103
区分マンションはクソや
家賃5万で管理費1.5万でプラス固定資産税とかやぞ
非効率すぎる
105：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:20:45.24 ID:VmIzfYUq0
現実逃避いつまでやるんや
107：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:20:57.50 ID:Mpr7325Wa
1000万で買える部屋なんて月5万がせいぜいやろ
108：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:20:59.32 ID:167CSdWO0
1000万のマンションで家賃10万も取れるわけないやんギャグかよ
109：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:03.21 ID:Yd0jSccz0
不動産めんどくさいだけで儲からんとかずるくない?
117：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:53.81 ID:G4Q/waL4a
>>109
儲かるけど1000万だとちょっと足りん
122：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:22:45.35 ID:4Oab6NVmd
>>109
めんどくさいけどやって儲けてる人はいるしな
111：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:16.43 ID:S4KU+DZ7d
木造の古い貸家とか割と面白いと思うけどなあ
112：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:19.60 ID:jsxdWPqka
君が考えるほどもし簡単に儲かるなら機関投資家がとっくに買い占めてるはずやで
胡散臭い電話営業しな買い手が見つからんような投資先はそれだけ旨味が少ないってことや
113：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:30.62 ID:Ta+OD7OeM
かまってやってたけどこれもう無理だろ
ガバガバすぎる
114：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:37.85 ID:KfRFA9m50
不動産投資って銀行から融資とりまくって自転車操業だろ
116：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:52.56 ID:S4KU+DZ7d
1000しか持ってないなら借地権ついた木造の貸家とかええんちゃう
124：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:23:04.86 ID:Yd0jSccz0
>>116
土地買って建物は借りるってことか?
118：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:21:54.50 ID:Q9EHefbHd
3000万ぐらいのマンションじゃないと月10万は無理じゃねーの
119：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:22:02.01 ID:145JXx4HM
不動産株でええやん
何で自分で買おうとするんや
120：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:22:34.79 ID:jTu6zi7oa
値段下がることも考えろよ
123：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:22:58.27 ID:Myvc00gK0
1000しかないのにその全部を不動産一点張りとか投資自体向いてない
125：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:23:40.17 ID:e2p03pfqM
まず1000万のマンション築浅なら1ルームとかやろ
立地によっては余裕
築30年以上なら積立金跳ね上がるから厳しい
築浅だけど駅から遠いとかだと借り手付かない
127：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:24:00.62 ID:d81aWtlD0
東京23区の駅近物件買えるなら基本的に安定はしそうやけどな
128：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:24:05.37 ID:Yd0jSccz0
社会勉強的な側面もあるし
130：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:24:32.09 ID:/mnsE5Dg0
1000万なら首都圏だと千葉とかのわけわからん私鉄駅から徒歩20分のマンションだよな
下手したら家賃3万台のやつ
131：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:24:33.87 ID:66JJc61O0
初心者やが投資はS&P500でええよな?
135：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:24:57.86 ID:2Tr9kqU2a
>>131
おうええで
138：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:25:37.04 ID:jsxdWPqka
>>131
ええで
ネット証券使いや
144：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:26:35.59 ID:Brtj2jr10
>>131
なぜ初心者なのに今まさにやべーことになってるアメリカ全振りでインデックスやるのか
132：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:24:41.22 ID:dBTHy6+sM
固定資産税やら売買手数料やらマンションの管理費とか諸々考慮してないとかバカ通り越してるやろ
133：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:24:53.89 ID:KjPBGQeKd
金持ちが長い目でみな大損こくやろ
慎重になりすぎるくらいでいかな知らんで
141：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:25:52.94 ID:dBTHy6+sM
>>133
金持ちが損する訳ないやろ
金借りて転がそうとするアホが損するだけ
136：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:25:02.79 ID:S4KU+DZ7d
貸家ならリノベ代入れても1000万以内で確実に収まるで
139：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:25:44.59 ID:4Oab6NVmd
まぁ南海トラフ来るんですけどね
145：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:26:37.40 ID:X5pTRj4gd
1000万のマンションに月10払うのはイッチくらいなもんやぞ
146：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:26:41.78 ID:5LQklR8R0
田舎とかの大学周辺に部屋たてるのって儲からんのかね
153：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:28:03.09 ID:Yd0jSccz0
>>146
これ儲かると思う
ワイの大学の近くも家賃高いもん
147：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:27:08.40 ID:DZkMYSv1M
こんなにアホで何で不動産投資なんかしようと思うやろか
FXしとけよ
148：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:27:25.25 ID:XOC8CB+30
リートの勉強してきたらええんちゃうか
155：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:28:27.47 ID:jWn4blOkM
株でも買っとけよ
1000卍や不動産無理やろ
156：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:28:37.99 ID:Yd0jSccz0
例えば中古の一軒家買って
学生向けにシェアハウスとして貸し出すとかは?
159：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:29:11.23 ID:S4KU+DZ7d
>>156
ありやと思うで
シェアハウスは流行りやしな
172：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:30:59.03 ID:Vwz5cyEv0
>>156
今までで一番現実的に良いと思うで。
投資用マンションなんてそこそこ収入ある単身者とかいうニッチな層しか来ないし、学生に目を向けるのはあり
161：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:29:41.56 ID:4Oab6NVmd
ガチでコロナで無傷やろうしな
164：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:30:14.40 ID:7NIJ2Va3a
このご時世にシェアハウスて
171：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:30:49.15 ID:Yd0jSccz0
>>164
ワイの大学の同期で住んでるやつおるぞ
167：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:30:29.64 ID:P8tRviV7a
米国ETFに1000万ブチ込んだら年30万くらいか配当
そっちのが現実的かも
168：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:30:37.21 ID:T7T+7kAK0
計算が素直すぎて怖いわ
170：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:30:47.47 ID:mP4qc8h1d
不動産とか危ないもの触るより持ってええ方法あるのに
174：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:31:19.40 ID:X5pTRj4gd
1000あるならあと実家担保にスルガ銀行に融資して貰えばええやん
179：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:32:18.24 ID:lSxfjQwCa
>>174
多法人スキームとかまだ有効なんか?
180：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:32:42.10 ID:4Oab6NVmd
>>174
スルガさん息してますの
176：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:31:31.50 ID:Brtj2jr10
借地の上に建てるのは馬鹿を見る典型やからぜったい辞めたがええ
地代あげるでって言われた時にどうすんねん建物壊すんか
178：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:31:59.62 ID:sC7y4AdqF
>>176
20年に一度見直せばいいのでセーフ
177：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:31:52.69 ID:mP4qc8h1d
ハイテクベンチャーの投資おすすめ
社債とかなら5年で利回り18%とかあるで
コネがないと厳しいが
181：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:32:55.83 ID:WEqsJlHC0
五輪終わるまで不動産は待て
中止になるかもしれんけど
182：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:32:56.62 ID:15jRafrQp
不動産投資儲かるなら一般に広めないで不動産投資会社社員がみんなやるんだよなあ
つまり詐欺です
184：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:33:26.46 ID:Y5aFAvUe0
不動産なんて金コネ運の全部ないとろくな儲けにゃならんぞ
優良物件は基本金持ち連中で回してる状態
186：なんJゴッドがお送りします2020/06/08(月) 17:34:08.02 ID:dsU51EyO0
不動産系の投資なんか1000万元手ぐらいで普通やらんのちゃうん
元スレ：https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1591603249/
