債務保証会社の「追い出し条項」は無効 家賃滞納巡り最高裁が判決
NPO法人「消費者支援機構関西」(大阪市)が家賃債務保証会社「フォーシーズ」(東京都港区)に、賃貸住宅の賃借人との間で交わす契約条項の使用差し止めを求めた訴訟の上告審判決で、
最高裁第1小法廷(堺徹裁判長)は12日、家賃を2カ月以上滞納するなどの要件を満たせば建物の明け渡しがあったとみなす同社の条項を「無効」と判断し、使用の差し止めを命じた。
最高裁が特定の契約条項の使用差し止めを命じるのは初めて。
家賃債務保証会社は入居時に貸借人から委託料を受け取る代わりに、貸借人が家賃を滞納した際に立て替える。
滞納が増えると保証会社の建て替えが膨らむため、滞納などを理由に賃借人の明確な同意なく家財を運び出すことを可能とする契約条項を設ける会社もある。
「追い出し条項」と呼ばれ、財産権の侵害に当たるとの批判があるが、今回の最高裁判決は適正な手続きを踏まない「追い出し」に歯止めをかけた形だ。
https://mainichi.jp/articles/20221212/k00/00m/040/010000c
2：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:oSX/Kha701212
なんG民にとっては朗報やね
3：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:oJAsle8001212
家賃は払う必要ないってこと?
6：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:u0apTxoc01212
>>3
金がないなら
4：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:u0apTxoc01212
電気ガス水道止めるのもヤバくないか?
5：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:XCIUawlg01212
何ヵ月まで滞納OKなん?
8：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:nqkQJ4PM01212
民法勉強するとまず驚くのが家屋の賃借人の権利の強さ
33：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:IV7wq7hN01212
>>8
信頼関係破壊の法理しか知らない
9：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:KTCRwCADa1212
法律に住んでるやつが強すぎるわ
11：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:uzXRminvp1212
居住権あるからな
12：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:/FCrz7DQ01212
法的に借り主がめちゃめちゃ守られてるって聞くな
14：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:JWkZNxHG01212
ほな契約更新時とかやないと追い出せないんか
18：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:gPCv0hSXd1212
>>14
適正な手続きをすれば可能や
15：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:nz51wmeT01212
大家じゃなくて間に入ってる保証会社がやるのがアカンってことやろ
17：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:JWkZNxHG01212
家賃の値上げも拒否できるんやっけ?
22：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:zweYsuQXp1212
>>17
出来るし拒否したからって追い出すこともできない
19：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:R7a0du7Ud1212
3ヶ月滞納で強制退去でいいだろう
なんか事情あるなら別だが
20：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:QX2/PY6s01212
アパート経営てYouTube見ると詐欺まがいのばっかやけど
地道にうまくやっとる地主のが多いんやろしそうゆうの見たいんだわ
でもたまにドヤられると失敗しろ思うから不思議やな
21：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:iIj/elzg01212
どうしてもという場合は払わなくていいとか草
23：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:R/y3TK8P01212
なんで部屋借りる人ってここまで保証されるんや?
28：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:NrbpV5CU01212
>>23
住居は生活する上で欠かせないからな
いきなり奪えないように守ってくれてるんやで
24：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:jxUk3ap10
3ヶ月滞納したら裁判して追い出せるから保証会社が大家に頼むようにたなるだけやろ
25：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:3HtJUcZk01212
2ヶ月は短すぎるわ
26：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:fldEeAmna1212
正当な手続きって催促しまくって家庭裁判所だかで強制執行認めさせるとかだっけクソめんどいな
27：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:tOtVRfiIH1212
こういう最低限の出費は貧乏でもナマポつかえば全額出してもらえるからやろ
高級マンションに住んでて払わなくていいとか
金あるのに払わなくていいとかそういうことじゃなくて
29：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:0kDNEVt0M1212
去年隣に住んでた奴が強制退去なってたわ
30：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:r5XVYaV601212
住む権利ってめっちゃ強いからな
31：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:w7DqCHRv01212
合法的に追い出すって糞面倒くさいわな
借家人の権利保護のためにしても強すぎる
32：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:2inKxL6t01212
ほな永遠に居座るわってやつ出てくるやんけ
39：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:u0apTxoc01212
>>32
正当な手続きがあるからそちらの手順を踏めばいいだけの話
違法な契約を結び執行していたというだけ
34：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:LHF02sX701212
正式に裁判で申し立てて契約解除せな追い出せへんってことや
35：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:BxI01pSm01212
適正な手続きを踏めば追い出せるんでしょ
ならいいじゃん
36：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:yQ/NN+y401212
居座り強盗やん
38：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:yQ/NN+y401212
この裁判官いくらもらったんや
大家やってみろよ
42：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:R7a0du7Ud1212
>>38
法律より強い契約なんか無効ってだけだろ
とは言え大家の権利保護も大切だが
40：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:KLAz8fcNa1212
誰かさんみたいにいざとなったらフランスに逃げたらチャラになるしな
41：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:DvCX1pg2a1212
これ保証会社が勝手に追い出したらあかんてことやろ
大家が適正な手続き踏めばええ話やから(それでも大変だけど)
横着するなってことやろ
43：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:ut5KPGgw01212
ありがとう最高裁🙏
44：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:tCOH3TNM01212
こういうの続くと今後借りるとき審査相当厳しくなりそうやな
45：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:FxSPUi3x01212
これちゃんと金払っとるやつに皺寄せいくやつやな
46：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:BfHVHpS001212
アメリカは簡単に家賃上げられるのにな
金稼げない無能は切り捨てて行け
47：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:wCjv08Fj01212
審査が厳しくなるだけでろくなもんじゃない
48：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:fldEeAmna1212
まぁ大家的には保証会社からきっちり家賃は入ってくるし何もしないか
50：なんJゴッドがお送りします2022/12/12(月) ID:Br3qcD+l01212
ここまで住の権利が強いなら衣と食の権利ももっと強くしてくれよ
元スレ：https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1670837577
