不動産屋だけど暇だから質問に答える

保証会社どこ使ってる?

>>3
主に全保連やが場合によってはフォーシーズとかセブン保証とか

退去の際にかかる費用の抑え方とかなんかないんか?

>>6
じゃあそれ教えて

被差別地域は物件押さえてるん?

>>8
うちの周りにはそんな概念はないな
寧ろ未だにあるとこあるんやろか

荷物少ないんやけど黒猫で送った方がいいですか?
テレビとパソコンくらいしか送るのない

>>9
そりゃ引っ越し業者使うよりは配送の方がいいやろうな
寧ろそれだけしか送るのないんか

ネットで検索やと保証会社ダメなとこばっかなんやが交渉次第でなんとかなるんか?

>>12
保証会社ダメなところって、必須なところが多いってことかな?
大家や管理会社の方針次第だけど基本的には無理なことが多い
例えば君の属性がめちゃくちゃ良くて大家を納得させるだけの社会的信用性があれば保証会社を外す交渉もできなくはない

未経験やけど5人くらいの賃貸屋に採用された。迷ってる。ちな宅建持ってるけどこれは自己啓発で取った。

>>14
宅建あったら強いからね
コミュ力に問題なければ引く手数多や

全保連とかならええな
一度だけオリコファイナンスだかなんかのとこで落ちたことあってショックやったわ

>>15
前リクルート保証やな
オリコも結構しっかり見るからね
厳しい方やと思う

上手いこと言うてアパート大量に造らせとるけど詐欺みたいなもんやろ?

>>16
それとは違うな
寧ろワイが大家側で貸してる方や

適当な名目で金とるの訳わからんくなるからやめろや
説明されて必要ならちゃんと払うんだから

>>19
それは仲介業者に言わんとな
正直、消毒料とかいらんと思うわ
業者によっては省いてくれることもあるから交渉するんやぞ

事故物件てマジで幽霊出るんか?

>>20
孤独死した部屋があるけど友達に安くで済ませてるで

明日入居予定なんだけどコロナでも挨拶品渡しに行っていい?

>>21
ファミリータイプやったらご近所付き合いってかたちで挨拶するのもありやが、単身用なら丁寧に挨拶する人はなかなか居ないやで
気持ちの問題や

引っ越しにベストな時期っていつなん?

>>24
コスト面の話で言えば、ちょうど繁忙期を過ぎた今以降かな
今以降で空室のところは一年空室になる可能性が高いから大家側は是が非でも埋めたい
だから色々と交渉しやすくなる

敷0礼2みたいなふざけた設定はオーナーががめついんか?

>>25
昔は敷引契約っていって、敷金は預かるが返還義務がない敷金ってのがあった
だけど裁判で敷金は返しなさいって判決が出て以降、礼金でとる流れが多くなった
まぁ、礼金とっても決まる物件なら大家もできるだけとりたいだろうし、需要と供給よ

不動産屋って利益率エグいのにあの金はどこに消えてんの

>>27
どのタイプの不動産屋かによるね
売買専門なのか、仲介業者なのか、大家業なのか

来月引っ越しするんやけど決めた不動産屋さんに聞いたら
コロナでも案外かきいれ時のピークは減ったけど一年換算だとそんなに変わらない言ってたけどイッチのとこもそうか?

>>28
うちは寧ろ入居者が増えたな
転勤がコロナでなくなって、本来でていくはずの入居者が退去しなくなったのが原因やな

無職って家借りれるんか?

>>30
背景は分からんが、限りなく難しいとだけ
例えば求職中とかなら大丈夫なケースはあるが

特殊な物件のウエイティングしたいんやけど、空きましたよ〜って連絡あった時にやっぱ今タイミング悪いわ次回にしてって断ったらその後のウエイティング断られる?

>>34
まぁ、普通なら別の客に回すことになるけど特別他のお客さんがいないのであれば断る道理はないはず
君がよっぽど変な対応をしていなければ

昔、貧乏な時期に事故物件に住んでいたけど
6年間、何も無かったわ
コロナで収入減ったから、また事故物件探そうかな

>>38
今事故物件に住んでるのに新たに事故物件探すとか強者やな
大家からしたら嬉しい存在やが

もふもふ不動産のことどう思う?

>>39
なんだそれ
初耳やわ

未経験で宅建だけ持ってるワイ雇ってくれんか
ちな35歳のクソザコナメクジや

>>43
未経験者のための特別講習は受けたんか?
ってか、宅建もってるならその年齢でも就職しようと思えば普通にできるぞ

出ていく奴と入る奴両方からクリーニング代取るのほんまセコい

>>48
そんなことあるか?
それ、1人で2回とってることになるが
因みにうちはオーナー負担や

大東建託について一言

>>50
クソみたいな会社と思ってるで
大家目線やが、新築建てませんか?って営業にくるけど素人しか騙せんぞって

トースター燃えた時に火災保険で10万+バルミューダくれてサンキューな
クロワッサン焼きすぎたワイの責任なんやけど

>>51
火災保険入ってて良かったな
まぁ普通は必須やし、その為の火災保険ではあるけど
ってか、自分に入ったんかそれ?

敷礼なしなし物件増えたけど清掃費と退去時清掃費先にとって結局初期費用あんま変わらんよな最近
なんやかんやでむしろ敷金1のほうが帰ってくる可能性あるし安くつくまであるよね

>>53
うちはなしなし物件で清掃費までオーナー負担という優しい不動産屋さんや
ハウスクリーニング代とりすぎなとこあるよな

テナントの追い出しって可能なんか

>>55
追い出すのは中々難しいで
正当な理由が必要やし6ヶ月前に告知もせなあかんからね

無職保証人無しでも貸してよ

>>56
逆に君が大家ならそんな属性の人に物件貸すかい?

1番やばい事故物件は?

>>61
うちがもってる物件でって話かな?
まだ事故は一件しかないし、それは50代の孤独死やったわ

騒音ガイジを追い出す方法

>>62
指向性の超音波を当て続ける

>>62
居住権って強いから中々追い出すのはキツいんよな
君が入居者側なら管理会社に何度も訴えるしかない
何があるか分からんから入居者同士の接触は極力避けるべき
あと、入居者が出来ることとしたら警察に通報や
基本的に民事不介入だけど「薬やってるんじゃないか?」って匂わせたら動いてくれる

抗菌消臭いくらや?

>>65
うちはオーナー業側だからとってないけど、エイブルとかアパマンとかは15,000〜25,000円とかとったりするね

収入は?

>>66
不動産収入でいうと約8,000万円強で、そっから融資の返済が2,400万円くらいかな

騒音対応ちゃんとやれや

>>70
それは管理会社に言うしかない
鉄筋コンクリート造に住むことをオススメする

友達の家が不動産屋さんで外車に犬に年一の海外旅行と幸せそうな家族やったんやけど儲かるもんなん?

>>74
オーナー業もピンキリや
金持ち大家もいれば貧乏大家もいる
建物のコストや融資の利率なんか様々な要因があるけどね

なんかコロナで影響出たことあったら教えて

>>75
大家業はコロナの影響は無に等しい
住む場所ってのはコロナ云々の範疇じゃないからね
寧ろうちはコロナで入居者増えたし

無職だから契約更新の職業欄書かずに出したら「ちゃんと書いてくれ」ってつっかえされたの草
仕事辞めてすまんなw

>>77
まぁそういうこともあるよな
無職になったからって契約解除できる訳じゃないし、ちゃんと家賃払ってるなら気にする必要はない

年収500万稼げる?

>>79
うちは稼げてる
稼げない人もいるだろうけどそれは人それぞれや

相当あくどい商売なんやろ
客からいらん金取っとるらしいな
半分詐欺師やで

>>81
偏見と伝聞しかないレスで草
そんな信用出来んのなら賃貸借りずに土地買って自分で家建てればええやん

>>81
不動産屋って悪いイメージが先行しがちやがそれは昔の概念を未だに引きずってるだけや
勿論中には悪いやつもおるけどそれはどこの業界もそうや

IT重説やってる?

>>83
ワイが仲介業者で修行してた頃はやってなかったな
寧ろ今そんなんがあるんか

この時期に家探すのは大家が調子乗るからやめとけってのは?

>>87
なかなか大家が調子に乗れるってシチュエーションはないんやが、強いて言うなら場所が良いところの新築物件は大家もそれなりに強気に客の属性を選ぶで

防音がまともなマンションシリーズ知りたい

>>90
シリーズで言うとちょっと分からんが、同じ鉄筋コンクリート造でも両サイドがコンクリートなら尚良し!って感じかな
木造と鉄骨造は元よりアウト

53500円以下の部屋があるマンションは住民の質が悪いかもしれんって言われたわ

>>130
生活保護の家賃上限やろなぁ