主に賃貸
2：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:38:53.43ID:0C5LlVWK0
暇だから何かあれば
3：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:39:05.41ID:0C5LlVWK0
不動産系の質問ね
4：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:39:23.23ID:3bNE1cih0
可愛い女の子の部屋にカメラ仕掛けるってマ?
5：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:39:33.91ID:0C5LlVWK0
>>4
そんな訳あるか
6：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:40:07.02ID:4vbd1+cza
>>4
マジか最低だな
7：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:40:16.35ID:0C5LlVWK0
オーナー業に関する質問も可
8：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:40:17.43ID:dNWHHgzK0
宅建取らされる?
10：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:41:29.56ID:0C5LlVWK0
>>8
俺は経営側だしそもそも大学時代にとった
アパマンとかはとれって言われるだろうけどそんな強くは言われないかな
店長によるけど
9：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:40:24.96ID:ZncYeP0Hd
いわくつき格安物件ある?
13：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:41:57.91ID:0C5LlVWK0
>>9
孤独死した部屋はあったけど今は友達が半額くらいで住んでる
11：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:41:38.14ID:d07TMfjv0
年収いくら?
14：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:42:50.45ID:0C5LlVWK0
>>11
額面上8,000万円超
そこから融資の返済があるけど
12：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:41:38.41ID:q7rf7+vf0
景気良い?
15：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:43:05.36ID:0C5LlVWK0
>>12
コロナの影響か少しだけ良くなった
16：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:43:12.41ID:6tUhf8FSd
嘘ついて優良ですよって勧めてくるの止めろ
17：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:43:33.74ID:0C5LlVWK0
>>16
そんなことせんわ
18：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:44:27.80ID:eZTvdeuP0
ワンルームマンション投資どう思う?
20：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:45:04.49ID:0C5LlVWK0
>>18
部屋単位での投資はやめた方がいいと思う
リスク分散という観点から棟単位でやるべき
19：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:45:02.96ID:DwMfnpE30
おとり物件減ったんはええけど申込みあったやつは早よ消せや
21：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:45:45.21ID:0C5LlVWK0
>>19
それは仲介業者に言ってくれ
まぁ掲載料かかってるから中々取り下げないところが多いだろうけど
22：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:45:56.32ID:L8H/WS8qa
入居者から「幽霊が出る!」って言われたことある?
24：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:46:20.37ID:0C5LlVWK0
>>22
流石にないかな
謎の音が鳴るとは言われたけど
23：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:46:02.53ID:dNWHHgzK0
ホントは仲介手数料家賃一ヶ月分しか受け取っちゃいけないのに適当な名目つけて2ヶ月分受け取ったりしてる?
まあこれはワイの近所の不動産屋にやられたんやが
26：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:47:24.64ID:0C5LlVWK0
>>23
そんなリスキーなことはしない
まぁ俺はどちらかと言うと大家側だけど、仲介業者にはADという名目で2ヶ月分払ったりしてる
25：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:46:22.82ID:TSlwP2oNr
オーバーローンで家を買う
このオーバーローンって素人にもわかりやすく教えてよ
28：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:48:50.49ID:0C5LlVWK0
>>25
3,000万円の家を買うにあたって家の購入資金という名目で4,000万円借りていくらか手元に残しておくことや
27：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:48:12.97ID:DVHTrpBya
ゴミだし日を守らないチンカスどう思う?
ちなワイ
31：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:50:13.11ID:0C5LlVWK0
>>27
うちはゴミ置き場が囲われてて猫カラスの被害はないからいつ出してくれても構わないが、対策されてないところで指定日守らないと怒るやろな
30：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:50:08.36ID:M1Ho5LEMd
ワイのとこ階段が鉄板で出来てて鉄板錆びてて穴空いてるんやけどこれ言ったら直してくれるか?
ちな下になんもなくて4階やから落ちたら死ぬ
36：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:52:20.14ID:0C5LlVWK0
>>30
普通の大家(管理会社)なら修繕する
階段壊れて入居者が怪我したら治療費請求されるしね
32：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:50:15.47ID:DwMfnpE30
未だに入居者から手数料取る仲介なんておるんや
ほんなら他所で申込するわ言うたら無料になるやろ
37：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:53:04.74ID:0C5LlVWK0
>>32
普通は入居者側からも0.5ヶ月分はとるところ多い
大手ほどね
33：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:51:03.54ID:iJdH/LIUd
例えば新規入居者が50万払って住み始める
不動産屋には何割入る?
40：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:54:13.23ID:0C5LlVWK0
>>33
賃貸なら入居者側から家賃の0.5〜1ヶ月分、大家側から0〜3ヶ月分貰う
35：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:51:17.86ID:w/j7i7hc0
大阪で5万くらいの安い賃貸マンション探しとるんやがちゃんと客として扱ってくれるんか?
41：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:54:50.37ID:0C5LlVWK0
>>35
担当者次第としか言えないが普通なら大事なお客様として扱う
39：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:53:15.80ID:sPxZeCYx0
年収8000万円はやばいな
宅建なくても不動産業できるん、
43：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:56:25.36ID:0C5LlVWK0
>>39
宅建はほぼ使ってない大家業だからね
返済が月200万円あって所得税なり固定資産税なり税金諸々払ったら半分くらいになる
42：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:55:17.92ID:dNWHHgzK0
家賃滞納状態でマックスどれくらい粘れる?
44：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:56:55.61ID:0C5LlVWK0
>>42
3ヶ月で終わりや
46：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 03:59:20.68ID:rEm7rtuJ0
安心できる不動産屋のえらび方教えて
49：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:04:35.35ID:0C5LlVWK0
>>46
運の要素は強いし担当者次第としか言えないけど、不動産の免許番号の数字が大きいほど長くやってる不動産屋っていう目安程度の情報を頭に入れておくくらいかな
47：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:01:07.69ID:GJsXeAvY0
デベロッパ?
仲介?
50：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:04:57.62ID:0C5LlVWK0
>>47
今は大家業で下積み時代に仲介してた
51：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:06:04.05ID:jxOddk100
一人で元手なしから年収8000万?
52：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:07:57.54ID:0C5LlVWK0
>>51
元々家業が不動産屋で俺は二代目やね
57：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:15:27.50ID:R6+gHrmL0
なんだ資本家か
漠然としてるけど不動産業界就職ってどう?
59：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:17:23.27ID:0C5LlVWK0
>>57
俺が下積みした不動産屋(管理会社)はいいところだったけど割りと体力のいる業界だとは思う
ある程度真面目である程度不真面目な要領のいい奴じゃないと精神的にくるかもね
58：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:15:45.87ID:KB+UKXh60
トータルの表面利回りどれくらいや?
60：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:17:36.85ID:0C5LlVWK0
>>58
8%強かな
61：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:18:54.69ID:fD5mOEIX0
アパート経営儲かるん?
63：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:20:50.93ID:0C5LlVWK0
>>61
まぁうちはそれなりに儲けている方だとは思う
65：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:22:43.02ID:r9dCkFA0r
家の玄関のドアの下の隙間の木の部分?がある日突然ポロッと取れた
これわいのせい?金請求されるのかな
まだいってないが
68：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:25:12.78ID:0C5LlVWK0
>>65
玄関ドア枠が木製?
そんな腐食しやすい構造ありえるか?
写真見せて欲しいけど、何か変な過失がなければ基本は大家負担
66：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:24:12.15ID:r2RGMSEir
社員何人で何戸管理してる?
69：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:26:40.80ID:0C5LlVWK0
>>66
家族経営だから4人で186世帯とテナントとレンタルボックスを管理してるけど、特にやることはないから実質二人でやってる
それでも大家業は入退去シーズンと確定申告シーズン以外やることない
67：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:24:51.50ID:89Wy1oWkM
地方で表面で8%てすごいの?実質は?
70：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:28:12.56ID:0C5LlVWK0
>>67
今の新築とかは5〜6%か殆どだからね
実利はそこまで計算してないから分からんな
大まかなレントロールくらいしか
75：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:31:25.20ID:/fWR0adO0
不動産投資は現物とREITどっちがいいと思う?
77：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:33:05.69ID:0C5LlVWK0
>>75
軍資金によるだろうね
豊富な資金と銀行への信用があるなら現物の方が儲かる
79：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:35:04.87ID:r2RGMSEir
ほとんど単身向けだと春は退去の立会大変そうだ
83：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:37:28.70ID:0C5LlVWK0
>>79
言うて年間30件あるかないかかな
退去の立ち会いなんて10分くらいで終わるしへーきへーき
82：なんJゴッドがお送りします2021/05/21(金) 04:36:36.76ID:4zrDpObgd
壁紙の穴とかってどのレベルから修繕対象になるん?ピンの穴とかなら大丈夫なんか?
元スレ：https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1621535915/
