1：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
悪く言われる理由がわからん
2：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
悪くないよ
ネガキャンしてるヤツらみんな素っ頓狂な事言ってるわ
ちゃんと正しい情報仕込め
4：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>2
結局物件によるよって話だよね?
3：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
あれで稼げてる人間なんていないからだよ
5：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>3
ほんとにいないの?
9：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
借り手がつかなかったら?
12：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>9
つかなくなりそうにない物件を選んだつもりではある
15：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
出来ない奴らの嫉妬やで
みんな儲かってるんやいい話は広めたくないからな
18：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
良い悪いじゃなくて投資する以上リスクを飲んでやるならなんも言うことねーんだよ
投資は全てこれ
21：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>18
マンション投資してるって言ったらえっ?!って感じになるんよ
22：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
空家をどうやって処理するかって時代に
ワンルームマンションに投資せんやろ普通に考えて
28：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>22
好立地のマンションと戸建てじゃ違うやろ
24：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
アカン言うてるの胡散臭いYouTuberとかやからな
122：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>24
ワンルームマンションの業者から転職してきたやつが全否定してたんだよなぁ…
27：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
メルカリと同じ理由
これで意味わからんならそもそもやるな
29：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
まず勝手に個人情報調べて電話してくる奴らの誘い受けるか?
42：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>29
ワイは自分から申し込んだで
106：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>29
元不動産やがマンション勝手に入って空家調べて持ち主に電話してうちに販売させてくれん?ってやって実際に乗ってくるのは5%くらいやな
30：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
手間ひまかけて赤の他人が用意した儲け話
34：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
みんなで大家さん
35：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
いいと思うならやればいい
36：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
やってみたらええやん
53：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>36
>>35
やってるんや
43：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
投資なんて電話の相手に「あなたはどのくらい投資してどのくらい黒字なんですか?」って聞けば終わっちゃうからな
58：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>43
ワイが買った営業は自分らも持ってたな
44：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
99.9%失敗するよ
45：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
ルイージマンション投資
47：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
区分所有だから
51：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
現代の投資なんて仮想通貨に全ツッパするのが1番いいからな
59：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
本当に儲かる物件なら業者が自分たちで管理するよ
65：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>59
ほんこれ
大東建託の営業マンにも言ってあげたい
71：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>59
会社も資金調達無限じゃないからそれはまぁ普通やろ
66：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
自分で勉強せず業者任せにしてたら金垂れ流すだけやで
上手い物件は営業ぜずとも秒で買われていくから難しいで
68：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
リスクが高すぎるからじゃないかな
FXの次にリスクの高い投資をするなら米国個別株、日本個別株をやるのが普通の思考じゃないってことだと思うけど
70：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
ワンルームマンション買う金でJREITに投資したほうがまだええやろ
74：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
既に種銭があるやつが資産保全的にやる分にはええよ
わざわざローン組んでやるやつはアホもええところ
81：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
手出しある時点で論外やん
払い終わった頃に資産価値なんてないんだから
91：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>81
価値ないとかが決めつけすぎるよな
84：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
ワンルームは家族向けと違って売る時に買い手もなかなか付かないからな
最後に自分が住むならいいけど
85：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
改装費用込みでずっと人が住み続けるなら投資するべき😁
89：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
株とかreitは換金しやすいけど、不動産は売買のたびに10%ぐらい抜かれないか?
97：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>89
売り買いそれぞれに仲介手数料払った場合物件の価格の3%×2やな
92：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
あくどいもんだよな
自分らはあの手この手で売れればOKで分の悪い賭けをさせる
93：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
住宅ローンでワンルーム投資しました😤
94：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
ボビーオロゴンはどんな不動産投資なんだろ
95：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
できるかどうかわからないけど赤字地獄から逃げようとする築浅の投資マンション買い叩いた方が仕入れやすいんじゃね?
120：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>95
そんなん地獄に落とした業者が買い叩いて同じようなやつに売り付けるだけ
98：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
医者向けにワンルーム投資営業してたワイや
176：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>98
医者向けと他は扱う物件違うの?
99：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
首でも吊られたら自分も後追いするしかない
105：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
まず数多ある投資方法の中でワンルーム選ぶ時点で絶望的にセンスないから貯金だけしといた方がいいよ
煽りじゃなくマジで投資は向き不向きあるから
107：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>105
そこまで言われるとムカつくな
109：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
マンションは古くなれば壊れる物も出てくるし修繕積立金も嵩む
最後に土地も残らないからきついやろ
114：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
よく知らんけど7000万借りるなら田舎に小さいアパート建てられるんじゃないの?
126：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>114
それが一番あかんやつや
115：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
大前提として、いま米国債で利回り4.5%、社債なら5パーセント台のものもあるのになんでリスクとって不動産投資せなあかんのよって話や
128：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>115
7000万持ってるなら国債買うけどさ
116：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
てかサブリースって業者側から解約出来るの卑怯やない?
117：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
立地が全て
少しでも駅から遠かったりすると築浅以外は途端に埋まらなくなるし売ろうにも好立地以外は買い叩かれる
118：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
田舎に建てたところで誰が住むん?
119：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
ローンしてる時点で投資でもなんでもないからな
123：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
リーマンショック時に都内のワンルーム買ってたならギリ助かってたレベル
129：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
家賃収入って税金かかるんやろ?
それ含めて元とるの何年かかるんや
134：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>129
マイナスキャッシュフローになるから税金はかからんで、固定資産税とかだけやな
130：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
よっぽど立地良いところでないと築10年経つ頃には空室が埋まらなくなるぞ
133：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
銀行と不動産屋に利益吸われてスタートする投資って時点で馬鹿馬鹿しいと思わん?
135：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>133
人の金で投資出来てラッキーって思っちゃいました
141：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>133
金持ち父さん貧乏父さん読んで勉強したから大丈夫
137：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
物件によるが全てやろ
いい物件が安く手に入るなら貸し出しでも売却でも儲かるやろうし
悪い物件なら大損こくだけや
138：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
減価償却いうけど処分する時に帳簿上で利益出たら結局税金取られるから言うほど節税にならんしな
139：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>138
最初の年とかは結構返ってきたな、雑費も年30万ぐらい計上できるし
140：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
というかやっぱワイ以外やってるやつおらんのか
145：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
あかんて言われてたけど新宿のワンルームマンション見てたら普通に値上がりしてたで
一括で買うならありやったやろ
148：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>145
新宿とか実際30年前買ってたら糞儲かってるやろな
147：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
今はいいだろうけど古くなれば金は食うし資産価値も落ちて入居率も落ちる
これから人も減るしポジティブに考えられる部分が全く無い
151：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>147
じゃあ実際築40年の物件が家賃新築の半分かって言ったらそんなことないからな、せいぜい8掛けぐらいやし
150：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
滝島「やめとけ」
155：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
希畝胃貨威妃夜羽
160：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
知り合いでまあ情報商材とかに騙されるやついるんだけど最終的に回されるのがマンション投資とかの投資
それで今クビ回らなくなってるわ
162：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
これって入居がなかったら月の支払いが1.4万じゃなくなって家賃分も自分で払っていかんといかんなるのか?
166：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>162
そういうことやで、あとは設備に故障があれば10数万円でてくって感じ
167：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
あんな小ぶりな案件自社でやればぼろ儲け()なのにイッチに教えるってとこで嘘やん
172：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
マンションって売るより貸す方が遥かに儲かるわけで
儲かるなら地主も不動産屋も売るわけねえだろという小学生でもわかるロジック
175：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
ポイントサイトのために一回Web面談したことあるけどあいつら話うめーわ
179：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
投資って成功ばっか聞いてるとダメだわ
失敗も聞いて冷静にならんと
181：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>179
だからわざわざマイナスの話聞いてるんやで
182：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
誰も住みたがらんような狭い物件を押しつけられる率が高いからな
184：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>182
別に物件決められるわけじゃないしなぁ
190：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
なんだろ騙されて買っちゃうというか
この物件は世間から需要がある、価値があると勘違いしちゃうって事だよな
191：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>190
結論としてはワンルーム投資が悪いわけではないということ?
196：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
不動産は立地が全てと言っていいレベルなんだけど
立地の良い土地は大企業が押さえてて個人じゃ買えないから
198：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>196
これ
200：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>196
朝日新聞とか大手町一等地の国有地とかを安く払い下げてもらってるのに、
よく森友学園のこととかあれだけ言えたよな
お前もやんけ
207：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>196
でも大手デベが開発して個人に売るんじゃないの?
201：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
漫画の正直不動産見て素人が不動産に手を出すべきじゃないって思った
202：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
友達が20代で買わされて後悔してたわ
そもそも儲かるなら個人に回ってこないやろ
211：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
入居者決まらなかったらダメって庶民にはリスキーやろ
インデックス投資してたらかなり安全に稼げるのに
215：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>211
ワイはインデックスでは目標金額までは無理やなと思った
212：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
フラット35を悪用するアホが絶えないくらい稼ぎとしちゃ微妙な商材だから
217：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
税金、積立金、災害リスク
これだけでも儲け出すなんて難しいの素人でも分かるで
220：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>217
災害は確かに終わる
218：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
できれば損が出ても早めに売った方がいいと思うけどね
投機は除いて投資の括りの中ではかなり分が悪い
222：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
成功確率が低いというだけのこったろ
イッチはごくわずかな成功者になれるように頑張ったらええやん
225：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>222
買っちゃったら頑張りようがないのが辛いところやな
223：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
今のところリスクとしては
・災害
・出口で売却できない
・需要減
まぁこんなとこか
226：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
そんなもに金入れるならインデックス投資しろって話だからね
売ろうって思ってもすぐに売れないし
半分売るなんてこともできない
227：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>226
一応3室あるから一部売るのは可能といえば可能。元々そう思ってたし
インデックスも少しはやってるよ
228：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
ワンルーム投資の営業やってる奴が割高なのに買うのアホって言ってたわ
得するなら売らずに俺が買うわwって言ってた
230：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>228
結構営業さんも買ってるみたいよ
235：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
アパート経営なんて1棟建てを数棟やらなきゃ儲からんからな
それも自己所有の土地を持て余してるとかの場合
238：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
いい結果になる事はほぼ無いと思うけどイッチは人が良さそうだから何とか助かってほしいな
239：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>238
その理由が結局だれもないよな
246：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
40~45年手出しを続けて手に入るのがボロボロのワンルームマンションとか割に合わんやろ
247：なんJゴッドがお送りします2025/02/04(火)
>>246
めちゃくちゃざっくりやが3室で1500万ぐらい積み立てて、それ以上の価値が残ればワイの勝ちやな
元スレ：https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1738595355
